第3回：【後悔しない土地選びと資金計画】総額を抑えて賢くマイホームを手に入れるコツ

マイホームを計画する際、建物の本体価格だけに目を奪われていると、思わぬ総予算オーバーに陥ることがあります。新築を建てるためには、土地の取得費用をはじめ、地盤改良工事や上下水道の引き込みといった付帯工事費用、各種諸経費など、目に見えにくい様々な費用が発生するためです。

限られた予算の中で心から満足できる住まいを実現するためには、「土地」と「建物」を別々に考えるのではなく、全体の総額を正確に把握した上で賢く配分する視点が欠かせません。

岐阜県土岐市で明瞭な住まいづくりを提案する「Reas（リーズ）」。全5回シリーズの第3回となる今回は、予算内で理想の住まいを手に入れるための「失敗しない土地選び」と「安心の資金計画」のポイントについて解説します。

1. 土地選びでありがちな「見えないコスト」の罠

「相場より安い土地が見つかった」と喜んで購入したものの、建物を建てる段階で多額の追加費用が発生してしまうケースは珍しくありません。

• インフラ引き込みや高低差処理の費用

上下水道管が敷地内に引き込まれていなかったり、道路との高低差があって土留め（擁壁）工事が必要だったりすると、数百万円単位の追加工事費がかかる場合があります。

• 地盤改良工事の発生

地盤調査の結果、軟弱地盤と判定されれば地盤補強工事が必須となります。土地単体の価格だけでなく、建築可能な状態にするまでのトータルコストを見極めることが重要です。

2. 建物と土地の予算バランスを最適化する考え方

自由設計の注文住宅を検討していると、土地探しの段階では建物の最終金額が見えず、結果として土地にお金をかけすぎて建物のグレードを大幅に削らざるを得なくなる事例が後を絶ちません。

• 総支払額から逆算する資金計画

まずは無理のない毎月の住宅ローン返済額から総予算を割り出し、「諸経費」「付帯工事費」「建物価格」「土地価格」の配分を明確に固定します。

• 企画住宅だからこそできる正確な予算立て

建物価格が最初から明瞭な企画住宅をベースにすることで、建物の基本コストがブレません。そのため、土地に充てられる上限金額が正確に分かり、安全な予算配分で土地探しを進められます。

3. 岐阜県土岐市周辺での賢い土地探し

東濃地方には、広々とした日当たりの良い土地や、高台で景観の優れた敷地など魅力的なエリアが点在しています。

しかし、エリアごとの地盤の強さや造成状況、水道引き込みの有無など、プロの視点で確認すべき注意点が数多く存在します。土地の形状や法規制を熟知した地元密着の住宅会社と一緒に探すことが、余計な造成費用をかけずに済む一番の近道です。

4. 岐阜県土岐市で後悔のない家づくりをサポート

「自分たちの年収でどれくらいの予算が組めるのか」「希望のエリアで総額に収まる土地が見つかるか不安」という方は、ぜひReas（リーズ）にご相談ください。

岐阜県土岐市を中心に、土地探しから資金計画、そして高品質な新築住宅の建築までトータルで伴走いたします。将来の暮らしにゆとりを残す安心の家づくりを、一緒に進めていきましょう。

次回は「【間取りと家事動線の工夫】コンパクトでも広く快適に暮らす空間設計の秘訣」をお届けします。